Проблемные жилые комплексы — достройка по индивидуальным рецептам
Власти Ленинградской области помогли застройщикам завершить 39 проблемных домов для 11 тысяч человек.
Власти Ленинградской области помогли застройщикам завершить 39 проблемных домов для 11 тысяч человек.
В ходе заседания комиссии по защите прав пострадавших участников долевого строительства губернатор Александр Дрозденко отметил, что существует всего два варианта завершения проблемных домов. Первый — найти способ заставить застройщиков завершить начатые им дома, второй — через процедуру банкротства и передачу права управления объектом жилищно-строительному кооперативу привлекать другого застройщика через преференции, обозначенные в специальном законе.
«У нас есть несколько форм работы с застройщиками, которые испытывают трудности: мы идем на отсрочки по вводу социальных объектов, идем на переговоры с банковскими структурами, облегчаем подключение проблемных объектов к сетям», — пояснил губернатор.
Благодаря такой «ручной работе» в 2017 году было введено 39 домов, где квартиры получили 10,9 тысяч человек.
«Мы просим у федеральных властей больших полномочий по помощи пострадавшим дольщикам — это и финансовые полномочия по завершению объектов, и упрощенный порядок изъятия недостроев без процедуры банкротства, и более жесткий механизм, обязывающий застройщиков вводить дома», — добавил глава региона.
Справка
На рассмотрение комиссии было вынесено 22 объекта в разной степени завершенности и на разных стадиях. 7 объектов, которые ранее рассматривались на заседаниях комиссии, не были включены в повестку дня из-за позитивной динамики. Среди них:
— ЖК «Ванино»в Ломоносовском районе. Инвестор вернулся в этот проект, работы возобновлены с весны 2017 года. Застройщик уже перерегистрировал на себя ранее заключенные договоры по одному из четырех участков. Ввод первых домов — в 2018.
— ЖК «Карат» в Кингисеппе. Власти Ленинградской области нашли инвестора для завершения объекта в счет коммерческих помещений. Работы возобновятся весной 2018 года.
— ЖСК «Виктория» — дом на улице ул. Генерала Кныша в Гатчине. На его достройку выходит ООО «Лидер», в данному случае власти применяют 107-й областной закон: инвестор получит компенсационные земельные участки за завершение дома там же в Гатчине и приступит к их освоению сразу после ввода проблемного дома.
— ЖСК «Взлетстрой». Была достигнута договоренность с компанией «КВС» о завершении этого дома. В конце прошлой недели состоялось общее собрание пайщиков, где была одобрена схема компенсации застройщику. С началом сезона новый застройщик выйдет на площадку.
Самый проблемный объект ЖК «Силы природы» — многоквартирный комплекс в Мурино, начатый в 2013 году под контролем компании O2 Development. Застройщиком первой очереди является ЖСК «Муринское-1», второй — ООО «Романтика». ЛеноблАИЖК располагает данными о 3 тысячах заключенных договорах паевого взноса и не менее 4,6 млрд рублей, собранных с участников строительства.
По данным комитета Государственного строительного надзора Ленинградской области, строительство остановлено в апреле 2016 года из-за нехватки средств у застройщика. Правительство Ленинградской области нашло инвестора для завершения объекта. 1 сентября 2017 года был заключен договор между АО «АБ «Россия» и дочерней структурой администрации области — ЛеноблАИЖК для выделения кредитной линии на завершение строительства. Одно из требований кредитного договора — проведение процедуры банкротства застройщика. ЛеноблАИЖК присоединилось к рассмотрению дела о банкротстве, которое слушалось осенью 2017 года в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 3 ноября 2017 года в отношении ЖСК «Муринское-1» была введена процедура наблюдения, временным управляющим был назначен Вадим Федичев — его кандидатура была согласована администрацией региона и банком. Застройщик активно сопротивляется процедуре банкротства второго застройщика ЖК — ООО «Романтика».
